Umbau Bauernhaus Utzigen
Ort:
Utzigen
Nutzung:
Wohnen (Landwirtschaftszone)
Auftraggeber:
Privat
Leistungen:
Entwurf, Projektierung, Baubewilligung, Ausschreibung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Garantiearbeiten
Projektierung:
2023
Realisierung:
2024
Geschossfläche:
365m2
Volumen:
1100m3
Baukosten:
1.8 Mio.
Bilder:
Damian Poffet
Die Erbengemeinschaft, bestehend aus drei Geschwistern, konnte das Haus von Ihren Eltern abkaufen. Für jede Partei soll je eine Wohnung entstehen, die entweder selbst genutzt oder vermietet werden kann. Auf diese Weise kann das Bauernhaus im Familienbesitz bleiben und kann längerfristig auch ohne Landwirtschaft finanziert und unterhalten werden.
Das Ausbaupotential ist auf das gesetzliche Mass von 60% Erweiterung, zu der bestehenden anrechenbaren Bruttogeschossfläche, beschränkt.
Entstanden sind drei möglichst gleichwertige 4.5-Zimmer-Wohnungen. Der bestehende 2-geschossige Wohnteil wird in zwei Duplexwohnungen unterteilt. So hat jede Wohnung genügend Licht und seinen eigenen privaten Zugang mit viel Umschwung. Zudem können so die Deckenstärken reduziert werden, damit die Geschosshöhen optimiert werden können.
Im Dachgeschoss entstand die dritte Wohnung mit Zugang über die Hocheinfahrt.
Die teils 170-jährige Bausubstanz musste ertüchtigt werden und war teils in schlechtem Zustand. Viele historische Elemente wurden in den 80er Jahren bereits ausgebrochen, verletzt und erneuert. Daher konnte nur der alte Trittofen, die alte Brandmauer und das alte «Schlüfchemi» erhalten bleiben.
Die Riegfassade im Erdgeschoss wurde in den 50er Jahren mit einer verputzten Aussenwärmedämmung verkleidet. Das führte zu grossen Feuchtigkeitsschäden. Die alte Riegfassade wurde daher wieder hervorgeholt und komplett erneuert. Für den Wiederaufbau der Fassade wurde das Abbruchholz der inneren Tragstruktur (Balken und Pfosten) wiederverwendet.
Das Dach wurde in den 40er Jahren komplett erneuert, vor 20 Jahren mit neuen Ziegeln eingedeckt und vor 10 Jahren mit einer Photovoltaikanlage versehen. Ein Dachausbau mit einer Erneuerung der Dachhaut wäre daher unverhältnismässig und zu teuer. Deshalb wurde die dritte Wohnung im Dachgeschoss als «Haus im Haus» entworfen.
Umbau Bauernhaus Utzigen